中铁诺德·璟宸8月劲销1.2亿，定义外环外人居新标杆

2025 年 8 月，上海房地产市场竞争激烈，尤其在外环外区域，刚需项目扎堆的背景下，中铁诺德?璟宸凭借自身过硬的综合实力脱颖而出，交出了一份亮眼且实属不易的销售答卷 —— 单月销售金额突破 1.2 亿元，这样的成绩在外环外刚需项目中堪称佼佼者。

透明化品质体系：构建信任基石，夯实产品信仰

在房地产市场回归居住本质的当下，“品质可见” 已成为购房者决策的核心考量因素。中铁诺德?璟宸创新性打造“透明工厂”，以全维度、可视化的工艺工法展示，打破传统房地产开发的信息壁垒，为市场树立了刚需项目的品质标杆。

项目通过“工艺工法样板间”模式，将建筑施工中的关键环节与细节标准完整呈现。墙面施工采用三道工序误差控制，地板铺设经过四重精研管控，从基层处理到面层完工，每一步都以毫米级精度确保最终完成面的平整度，从根源上规避后期空鼓、拱翘、凹陷等质量隐患。在防水防渗关键节点，项目制定了严苛的技术标准：卫生间门槛石止水坎标高精准控制，有效阻断水分通过瓷砖粘结层向客厅干区渗透，避免受潮、发霉等问题；地漏管切割标高严格校准，确保地漏与排水管无缝衔接，杜绝接口断层或渗漏风险。

客厅地面工艺展示实拍图

此外，吊顶、天花板、墙面贴砖等 “隐蔽工程”，均以剖面展示的方式直观呈现内部构造，让购房者在购房前即可清晰了解房屋建造细节。

吊顶、天花板工艺展示实拍图

同时，项目斩获 “绿建三星认证”，这一国内绿色建筑领域的最高标准，印证了其在环保、节能、宜居方面的卓越表现 —— 外立面经六道严苛工序打造，兼具优异的保温性能与抗裂防水能力；室内门套、地板、橱柜板材均采用 E0 级环保标准，从源头控制甲醛释放量，为业主营造健康安全的居住环境。这种 “看得见、可追溯” 的品质体系，不仅构建了项目与客户之间的坚实信任，更成为其在市场竞争中脱颖而出的核心竞争力。

外墙工艺样板实拍图

全龄友好社区营造：以自然为底色，打造松弛有度的生活场景

当代刚需人群对居住的需求，已从单一的 “居住空间” 转向 “生活方式” 的追求。中铁诺德?璟宸深谙此道，以 “两轴一环一带五园” 为规划核心，融合东西方设计理念，打造兼具生态质感与人文温度的社区环境，为业主提供松弛有度的生活体验。

项目实景图

项目坐拥双公园生态资源，北有规划中的冬涟河公园，南有约 30 米宽的城市绿带，下楼即可享受公园休闲时光。社区内部约 3万平方米海派森系园林，依“两轴一环一带五园” 规划，借四时景观实现 “四季有景、步移景异”。约 1000 平方米中央大草坪是核心景观与社交场，娜塔莉树阵环绕的四季会客厅在此，可开展瑜伽、飞盘、露营等活动；约 500 米健身跑道串联全龄儿童乐园、超感健身庭院等空间，满足老中青少不同需求。

社群运营上，项目联合物业打造「璟宸 CLUB 轻量化生活」活动，春日游园、夏日电影节、非遗手作等活动，打破邻里陌生感，营造和睦氛围，契合刚需人群对舒适生活的追求，提升项目吸引力。

活动实拍图

精准化户型设计：匹配多元需求，实现 “一步到位” 的居住理想

随着刚需购房者置业理念日趋理性，“选对不选多” 成为主流逻辑，对户型的功能性、舒适度与性价比提出了更高要求。中铁诺德?璟宸的户型设计，以“全生命周期”理念为核心，精准覆盖刚需与首改两大核心客群，实现了“人无我有，人有我优”的产品优势。

89㎡三室两厅两卫户型图

89 ㎡三房两卫户型，凭借 “三开间朝南 + U 型厨房” 的科学布局与约 79% 的超高得房率，成为刚需家庭的优选。该户型在有限的空间内，实现了三开间朝南设计确保室内采光充足，U 型厨房优化操作动线，双卫配置满足三口之家的日常使用需求，有效避免后期置换压力，真正实现 “低门槛、高性价比”的置业目标。

99㎡三室两厅两卫户型图

99 ㎡ 11 层低密洋房，则以稀缺性与舒适度赢得首改客群青睐。项目采用一梯两户设计与腰部入户方式，提升居住私密性与便捷性；经典飞机户型搭配三空间朝南设计，确保客厅、卧室采光与通风效果；相较于常规高层产品，洋房更高的得房率进一步提升了空间利用率，满足购房者对居住品质的升级需求。此外，户型设计中充分考虑人性化需求与未来生活场景的适配性：预留充足插座点位，满足智能家居设备安装需求；精装细节兼顾实用性与美观度，以业主长期居住体验为出发点，实现“居有所适”的居住理想。

99㎡洋房样板房图

前瞻性区域占位：把握临港发展风口，共享陆家嘴 2.0 红利

中铁诺德?璟宸的持续热销，离不开其对临港片区发展机遇的精准把握。作为上海重点发展的战略高地，临港片区尤其是 105 片区，凭借“南北离岸金融外贸 + 数字化产业” 的规划定位，被业界视为 “陆家嘴 2.0”，具备不可复制的区域价值，为项目提供了坚实的长期发展支撑。

项目区位示意图

从区域配套来看，105 片区近期迎来重要利好 —— 上海财经大学附属浦东临港小学、滴水湖学校等优质教育资源正式挂牌，进一步完善了区域教育配套体系，增强了 “引才留才” 的居住吸引力，为项目带来了稳定且高质量的客群基础。

上海财经大学附属浦东临港小学实景图

与此同时，片区产业规划持续落地，全球资管巨头 KKR 旗下首支在岸人民币基金正式落户临港，南北离岸金融外贸、数字化产业蓬勃发展，未来将集聚大量高净值产业人才，形成 “产业 + 居住” 的良性循环，为项目价值提升注入持久动力。

全球资管巨头 KKR 旗下首支在岸人民币基金正式落户临港

交通配套的规划建设，更让项目的区域优势进一步凸显。中铁诺德?璟宸紧邻两港快线与南枫线交汇站点（预计 2027 年通车），距离开放区站 TOD 仅 1 公里，两港快线通车后 7 站即可抵达张江，为张江、浦东机场沿线工作人群构建 “30 分钟通勤圈”；项目周边沪城环路（预计2025年年底通车）、临港大道、两港大道与 S2 沪芦高速、在建 S3 沪奉高速无缝衔接，1 小时内可覆盖上海主要城区，形成 “轨交 + 高速 + 公交” 的多维交通网络。这种 “通勤半径扩大” 的交通优势，与当下刚需购房者的置业逻辑高度契合，让 “外环外置业不牺牲通勤效率” 成为现实，也为项目的持续热销奠定了坚实基础。

在上海房地产市场趋于理性的背景下，中铁诺德?璟宸以 “透明化品质、全龄友好社区、精准化户型、前瞻性区位、近地铁且多维交通便捷” 五大核心优势，成为外环外刚需好房的标杆项目。对于追求 “职住平衡”的产业人才、向往“宜居舒适”的刚需及首改家庭，以及看重“长期潜力的理性购房者而言，项目提供了“买得放心、住得舒心、未来可期” 的置业选择。其持续攀升的销售业绩，不仅是市场对项目综合实力的认可，更印证了优质刚需项目在行业调整期的抗风险能力与市场竞争力。

来源： 作者： 编辑：综合