破局周期浪潮 蓄力价值新机：世荣兆业 “多元产投 + 科技筑房”

8月27日晚间，广东世荣兆业股份有限公司（证券代码：002016）公布2025年上半年成绩单。在行业整体承压的背景下，世荣兆业以房地产为主业，积极探索多元化布局之路，凭借区域深耕与品牌优势，夯实“长期主义”基本盘，实现营业收入59,804.96万元，比上年同期增长9.85%；归属于上市公司股东的净利润1,528.81万元，在深市盈利的房企中位列第17位，在国资控股的新格局下，整体经营呈现稳健向好态势。

多元产业协同发力，产业投资成绩亮眼

世荣兆业通过“一主多元”协同发展战略，持续释放产业投资的长期价值与可持续增长潜力，逐步形成房地产与产业投资“双轮驱动”的发展格局。2025年上半年，产业投资已成为公司业绩增长的重要引擎。

参股企业玉柴船舶动力股份有限公司表现尤为亮眼。据中国船舶工业行业协会数据，我国造船完工量、新接订单量、手持订单量以载重吨计，分别占全球总量的 51.7%、68.3% 和 64.9%。东吴证券指出，未来船舶板块在手订单饱满，且高价船占比持续提升，收入有望持续增长。玉柴船动作为船用低速发动机专业制造商，产品广泛应用于散货、集装箱、化学品船、油船及气体运输船等主力商船，连续三年经营效益提升。据世荣兆业 2025 年半年报披露，玉柴船动上半年实现净利润超 1.5 亿元，为世荣兆业贡献投资收益近 3000 万元。

（世界首台配备iCER-Diesel模式的7X62DF-2.1双燃料主机成功交验）

此外，世荣兆业与赣锋锂业合资成立的江西锋源热能有限公司，为新余市高新区企业提供集中供热服务。投产首年即实现盈利，入股三年即收回初始投资。同时，江西锋源积极推进新余热动力供应项目、横峰热电联产集中供热项目和临武热电联产集中供热项目，持续拓展供热市场。根据2025年半年度报告，今年上半年，世荣兆业实现供热收入1.17亿元，占总营收比重为19.6%，显示出良好的稳定性与回报能力。

稳扎稳打，楼盘网签数量居区域前列

今年上半年，房地产市场延续盘整，根据Wind统计，在已经发布2025年中期业绩的100家房企中，有近一半的企业亏损。世荣兆业立足区域、夯实主业，通过优化开发节奏、调整销售策略、提升产品品质和服务质量等多管齐下的方式，有力地稳固了房地产主业基本盘。2025年上半年，世荣兆业房地产板块收入占总营收56.45%，在严峻的市场形势下，仍然录得不错的盈利水平。

经过多年的市场沉淀和口碑积累，世荣兆业凭借高品质的建筑质量和超预期交付保障服务，其品牌已深入人心，成为珠海区域市场品质象征。据悉，上半年，世荣尚观共成交245套，业绩遥遥领先湖心新城其他楼盘，成为斗门销量的中流砥柱。高端改善型住宅项目方面，2025年1至8月，世荣暻观花园在总价300万以上住宅成交榜单中，以碾压性优势占据榜首，成为“塔尖人士”的首选。

（世荣暻观花园样板间实景图）

科技成果加速转化，园林绿化与建筑领域斩获佳绩

在城市发展从增量进入存量的过程中，房地产发展由投资驱动向运营驱动转型，并从以开发创收为主导转变为以服务增收为核心。多位行业专家指出，未来城市与房地产发展，需要与城市更新密切结合，高标准、高可及性、高公平性地建设好房子、好小区、好社区和好城区。

顺应产业变迁，世荣兆业正加快由“房地产开发商”到“地产+区域城市运营商”的转型。公司积极响应建设“好房子”、“四化”新型住宅政策号召，以建筑工程服务为载体构建科技创新长效机制，以科技创新为引领，构建业务发展新势能。在珠海区域，世荣兆业持有计容面积超百万方优质土地储备，形成了兼具规模效应与成本优势的战略级资源，支撑其产品与服务升级。

多年来，世荣兆业凭借高品质的建筑质量，不断刷新珠海区域市场品质的新高度。当前，公司正通过构建科技创新长效机制，以匠心打造新一代“好房子”。世荣兆业旗下的重要建筑施工企业珠海市年顺建筑有限公司和园林绿化企业珠海市绿怡居园艺工程有限公司已成立技术研发中心与实验室，组建了专业技术研发团队，持续加大研发投入，积极推动科技成果转化应用。世荣兆业已在多个领域取得丰硕成果，累计获国家知识产权局授权发明专利3项、实用新型专利 42项；获得广东省科技成果评价10项，其中国内领先技术3项、国内先进技术5项、省内领先技术2项；获得广东省省级工法3项。

园林绿化方面，绿怡居公司申报的“万荣商业中心（三标段）市政及景观工程”与“蓝湾半岛1-3期绿化养护管理”两个项目，分别荣获2025年度珠海市城市园林绿化工程质量奖施工类一等奖、养护类一等奖。建筑工程服务方面，由其承建的综合保税物流枢纽项目成功获评广东省建筑业协会发布的2025年第一批建设工程结构质量水平优良等级。科技成果的加快转化，为世荣兆业品牌提升及产品差异化提供了坚实保障，也为公司高质量发展注入了强劲动能。

（蓝湾半岛1-3期实景图）

成立近28载，世荣兆业不断构建高质量发展新生态，对抗周期多元增长的业绩表现，不仅是其深耕珠海多年、坚守主业定力的必然结果，更彰显了其前瞻布局多元赛道、创新把握市场机遇的深厚韧性与可持续价值。面对行业周期波动，世荣兆业一方面凭借扎实的产品力博得业绩增量；另一方面则探索多元产业布局、加速科技成果转化，以“长期主义”思维重塑发展路径，以“好房子”为核心载体，构建覆盖全生命周期的城市服务生态，为企业长期发展注入新动能。

相信这家老牌上市房企在国资控股的新格局下，能充分整合国资背景与市场机制优势，深度参与城市与产业的发展运营，巩固并加强其在珠海及大湾区的市场地位，成为粤港澳大湾区高质量可持续发展的重要参与者和服务者。